Werden Kredite mit einer Grundschuld abgesichert, so erfolgt in der Regel von dem Darlehensnehmer und Besteller der Grundschuld innerhalb der Urkunde auch die persönliche Haftungsübenahme über den Grundschuldbetrag nebst Zinsen. Er unterwirft sich hierzu der Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen. Eine solche Urkunde beinhaltet daher zwei verschiedene Rechtsgeschäfte, nämlich zum einen die Bestellung einer Grundschuld, mit der der Gläubiger z.B. das Grundstück versteigern oder zwangsverwalten kann und einen persönlichen Vollstreckungstitel, mit dem der Gläubiger darüber hinaus umfassend in das sonstige Vermögen des Haftenden vollstrecken kann. Viele Grundschuldbesteller sind sich über die Reichweite des zweiten Teils der Grundschuldbestellungsurkunde über die persönliche Haftungsübernahme und seiner Unterwerfung unter die Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen nicht im Klaren. Diese Unkenntnis streigert sich dann noch exponentiell, wenn der Schuldner im Rahmen der Darlehensaufnahme formularmäßig eine Vollmacht zur Bestellung der Grundschuld erteilt.
Mit einer solchen Ausgangslage befasste sich der BGH in seinem Urteil vom 26.11.2002 (XI ZR 10/00, DB 2003, 203). Er stellte fest, dass die formularmäßige Vollmacht, die auch eine solche Unterwerfungserklärung umfasst, nicht gegen § 3 AGBG verstößt. Es entspreche jahrzehntelanger Praxis, dass sich der mit dem persönlichen Kreditschuldner identische Grundschuldbesteller bei Bankdarlehen regelmäßig der Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen unterwerfen muss; eine unangemesse Benachteiligung des Schuldners liege darin nicht. Der Schuldner müsse daher, unabhängig davon, ob er die Grundschuld selbst bestellt oder durch eine, wie im Ausgangsfall, bevollmächtigte Notariatsangestellte bestellen läßt, mit einer solchen Klausel rechnen.